Одним из наиболее важных показателей потребительской активности является спрос на недвижимость. В последнее время эксперты заговорили об уменьшении числа сделок по приобретению жилья. Аналитик консалтинговой группы REZУЛЬТАТ Алексей Шукаев утверждает, что речь идет об устойчивой тенденции. Он проанализировал зарегистрированные с начала года Национальным кадастровым агентством договоры купли-продажи квартир в Минске.
Эксперт подчеркивает, что количество сделок с недвижимостью медленно, но неуклонно сокращается, несмотря на то, что в последнее время цены на жилье начали падать. По мнению эксперта, это происходит по нескольким причинам.
- Фактически до наступления спада существовали две основных группы людей, которые приобретали квартиры в Минске. Первая группа - лица из обеспеченных и богатых слоев населения, вторая - люди со средними доходами, - отмечает Алексей Шукаев.
По его мнению, богатые люди уже обеспечили жильем не только себя, но и близких родственников.
Что касается покупателей из среднего класса, то они приобретают жилье преимущественно в кредит.
- Сегодня валютные кредиты - недоступны, рублевые - дороги. К тому же экономика еще не восстановила рост, и во многих отраслях доходы в долларовом эквиваленте значительно ниже, чем были в начале 2008 года, - считает Шукаев.
Между тем, официальная статистика свидетельствует, что население продолжает активно брать кредиты, в том числе на строительство и приобретение жилья. Правда, главным образом речь идет о льготных кредитах.
По данным Нацбанка, за январь-май текущего года общий объем кредитов на приобретение недвижимости (включая жилье в сельской местности) составил 2 трлн 649,6 млрд белорусских рублей. Это на 40,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года. В то же время общий объем кредитов на жилье, выданных без предоставления льгот, сократился. За пять месяцев текущего года общий объем нельготных кредитов составил 229,3 млрд рублей, что на 30% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Отчасти сокращение выдачи таких кредитов объясняется высокими процентными ставками. Но есть и другая причина.
- Кризис научил осторожному отношению к кредитованию. И граждане стали более ответственны в принятии решений, и банки стали строже подходить к выдаче кредитов, - отмечает пресс-секретарь Нацбанка Анатолий Дроздов.
Впрочем, эксперты все же рассчитывают, что значительного и стремительного падения потребительской активности в Беларуси, в том числе на рынке жилья, не произойдет.
- Сегодня власти предпринимают усилия для поддержания потребительского бума. Процентные ставки по кредитам снижаются. И будут продолжать снижаться. Национальный банк осуществляет кредитную поддержку коммерческих банков, чтобы они имели возможность выдавать недорогие кредиты для поддержания покупательского спроса, - говорит экономист Исследовательского центра Института предпринимательства и менеджмента Дмитрий Крук.
Эксперт отмечает, что текущие тенденции неустойчивы, поэтому сказать, как будет развиваться ситуация, сложно. Дмитрий Крук не исключает: если кредитование банков будет продолжаться, восстановление потребительской активности возможно.